Процесс приобретения недвижимости в Турции

1. Выбор недвижимости
2. Заключение договора о купле-продаже недвижимости
3. Оплата депозита Покупателем
4. Получение разрешения для Покупателя на приобретение недвижимости в Турции
5. Оплата оставшейся стоимости недвижимости
6. Получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности)
7. Передача ключей, заселение

Порядок оформления покупки недвижимости

Наша компания будет консультировать Вас во время всего процесса покупки недвижимости в Турции и поможет оформить сделку согласно турецким и международным правовым нормам.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимы:

1. Договор о купле - продаже недвижимого имущества



Данный договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле – продаже, засвидетельствует факт сделки.

Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор готовится на родном языке покупателя – клиента, и на турецком языке.




Договор должен содержать следующие положения:

• Сведения о покупателе и продавце
• Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
• Условия оплаты
• Обязательства покупающей и продающей стороны
• Юридические и законодательные процедуры
• Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/ Продавца, сроки сдачи объектов).



Требуемые документы:

• фотографии размером 3х4 см
• 2 экземпляра ксерокопии паспорта/ удостоверение личности
• Имена и фамилии отца и матери


2. Получение идентификационного номера налогоплательщика



Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.



3. Открытие банковского счета

Банковский счет на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретенной недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счета.



4. Оформление нотариальной доверенности

Приобретатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности, составленной на консультанта или указанное лицо.



5. Необходимые разрешения от государственных органов


• Официальный запрос об отчуждении в собственность объекта недвижимости подаётся в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально – административного образования или района, в пределах которого располагается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в течение 2-5 месяцев.
• Запрос о предоставлении вида на жительство подаётся лицом, на имя которого он составлен, в отделении местного полицейского участка, занимающееся делами иностранных граждан. Через 4-5 дней лицо, подавшее заявление, получает в том же полицейском участке вид на жительство.


6. Передача прав собственности

После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Налоги и сборы, связанные с недвижимостью

• Налог с купли- продажи:
  взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3% от стоимости продажи, указанной в ТАПУ (свидетельство собственности на объект).
• Услуги официально аккредитованного переводчика:
  в связи с официальными процедурами в Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро 50 Евро.
• Нотариальное оформление доверенности:
  порядка 100 Евро
• Получение вида на жительство
  сроком на 6 месяцев порядка 180 Евро.
• Открытие счета в местном банке:
  открытие самого счета не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счете суммы в размере не менее 2.000 Евро.
  Это нужно только на время выполнения необходимых процедур, через один день после осуществления которых, данная сумма может быть снята со счета.

Дополнительные сборы:

Налог на недвижимость:
уплачивается в органы местной администрации два раза в год в мае и ноябре, равными долями.

Размер взимаемого налога составляет:
для обычных объектов 0,1 % от стоимости продажи, указанной в Тапу.

Налог на уборку окружающей территории:
уплачивается один раз в год в размере порядка 50 Евро (может изменяться в соответствии с постановлением местной администрации).

Ежемесячный взнос домоуправлению:
содержание привратников, охрана, уход за прилегающими территориями, очистка бассейнов и др. удобств, уплачивается раз в месяц в размере от 20 до 100 Евро. Возможно изменение в зависимости от типа здания и объема пользования перечисленными услугами.

Связанные с энергообеспечением:
для вновь построенного объекта недвижимости применяется процедура абонентского сбора в размере
100 Евро и предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 Евро.

Связанные с водоснабжением:
для вновь построенного объекта предварительный залог на расход воды в размере порядка 60 Евро

Связанные с телефонной связью:
первоначальный взнос в размере 4 Евро (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство).

Услуги, предоставляемые нами до совершения покупки недвижимости

1. По желанию Клиента бронируем авиабилеты, резервируем номер в отеле, организовываем трансфер аэропорт-отель.
2. Организуем туры для просмотра недвижимости.
3. В процессе просмотра объектов недвижимости предоставим услуги переводчика.
4. Помощь при открытии банковского счета.
5. Дадим всю необходимую консультацию о приобретении недвижимости в Турции.
6. Гарантируем конфиденциальность информации

Услуги, предоставляемые нами после совершения покупки недвижимости

1. По желанию Клиента организуем трансфер из аэропорта к месту приобретенного объекта недвижимости.
2. Посодействуем Клиентам в получении визы и вида на жительство, согласно законам Турецкой Республики.
3. Cодействие в сдаче объекта в аренду на время отсутствия владельца в Турции.
4. Предоставим помощь в приобретение мебели, бытовой техники и т.д., и в оплате коммунальных платежей (налоги и сборы, счета за воду, телефон и т.д.).
5. Приобретение необходимых вещей и продуктов перед приездом владельца в Турцию.
6. Информирование владельца о состоянии объекта недвижимости в Турции.
7. Консультации по различным вопросам.

Что такое ТАПУ?

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

ТАПУ является официальным единственным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.

ТАПУ (Документ на собственность).

В данном документе указывается

1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото);
3. Информация о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья);
6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда);
7. Стоимость приобретенной недвижимости (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость);
8. Информация о предыдущем владельце;
9. Информация о новом владельце;
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;
11. Новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности);
12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ;
13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;
14. Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления;